真空泵油的密封性:真空泵油需求具有合适的粘度，在低温下能使真空泵疾速启动，在高温下真空泵油能具有良好的密封性，在泵内真空泵油具有较低的温升。不含有轻质的易挥发组分，降低运用过程中真空泵的返油率。
真空泵油的清净性:摩擦副不可避免地要与周围介质接触，惹起腐蚀、锈蚀而破坏。一般真空泵厂家认为表现优秀的真空泵油恳求尽可能把摩擦面积垢清洗扫除；抗腐蚀防锈并维护摩擦表面不受油蜕变或外来腐蚀。
真空泵油的饱和蒸汽压:饱和蒸汽压是真空泵油较关键的指标之一。在恒温的密闭容器中，当汽液两相抵达动态平衡时的压力称谓饱和蒸汽压。真空泵厂家建议油品的饱和蒸汽压要尽量低，在泵的高工作温度下，仍要具有足够低的饱和蒸汽压,并要低于真空泵规则的极限压强。在60℃温度条件下至少要抵达6．5×10-5 kPa(因温升每上升20℃，饱和蒸汽压大约要下跌一个数量级)。
真空泵油的降温冷却性能:降低摩擦面的温度是润滑的一个重要作用。摩擦面运动时必需抑制摩擦力而作功，消耗在抑制摩擦力功全部转化为热量，其结果将惹起摩擦面温度上升。摩擦热的大小与润滑状态有关，粘度高的热量大，粘度低的热量小，而边境摩擦的热量则介于两者之间。由此可见，真空泵厂家选择用适合粘度的真空泵油不只可以完成液体润滑，减少摩擦热的产生，而且还可以将摩擦热及时地带出泵体外。
真空泵油的氧化安定性"氧化安定性说明润滑油的抗老化性能，对工业流水线作业的真空泵油都有此项特殊性能恳求。一切润滑油都依其化学组成和所处外界条件的不同，而具有不同程度的自动氧化倾向。真空泵油在有空气(或氧气)及金属催化剂的存在下，在一定温度下的氧化时间里，会呈现油品的酸值、粘度变化及生成沉淀物的情况。会随运用过程而发作氧化作用，因而逐渐生成一些醛、酮、酸类和胶质、沥青质等物质，氧化安定性则是抑止上述不利于油品运用的物质生成的性能。
